ENConnexion

Déclaration de revenus des propriétaires locatifs au Québec

Nous accompagnons les propriétaires qui doivent déclarer des revenus locatifs, organiser leurs dépenses, distinguer les dépenses courantes des dépenses en capital et préparer un dossier plus propre pour un duplex, triplex, plex ou autre immeuble à revenus.

Commencer un dossier locatifQuestion sur la fiscalité locative

Convient lorsque revenus locatifs, dépenses, ventilations, DPA ou registres de propriétaire doivent être revus.

  • Révision humaine avant la transmission
  • Dépôt sécurisé des documents fiscaux
  • Français et anglais

Préparez le dossier fiscal de chaque immeuble

Utilisez ce service lorsque votre déclaration comprend des revenus locatifs et des dépenses d’immeuble.

Séparez les immeubles

Regroupez les loyers, dépenses, parts de propriété et usages personnels par immeuble.

Signalez les changements majeurs

Indiquez les achats, ventes et rénovations pour permettre leur examen.

Particulièrement utile à Montréal et partout au Québec, où les situations de duplex occupé par le propriétaire, les taxes scolaires et municipales et les vérifications de Revenu Québec compliquent souvent le dossier.

À qui ce service s’adresse

Ce service vise les propriétaires qui touchent un revenu locatif et qui ont besoin de plus qu’une simple saisie de chiffres.

  • Les propriétaires d’un ou plusieurs logements locatifs, y compris duplex, triplex et plex au Québec.
  • Les personnes qui gèrent un usage mixte personnel et locatif, une copropriété ou un immeuble partiellement occupé par le propriétaire.
  • Les clients qui veulent distinguer correctement réparations déductibles et améliorations en capital tout en gardant des pièces solides.

Repères de tarification

Les déclarations locatives sont tarifées selon la complexité réelle du dossier, surtout lorsqu’il y a plusieurs unités, usage mixte ou travaux majeurs.

  • La plupart des dossiers locatifs commencent dans la tranche locative affichée sur la page Tarifs.
  • Le nombre d’unités, la copropriété, les ventilations pour occupation partielle et les rénovations importantes augmentent souvent le temps de révision.
  • Si le dossier soulève aussi des questions plus larges d’entreprise ou de gain en capital, la portée est clarifiée avant la finalisation.

Le dépôt pour un dossier locatif commence à 120 $, plus la TPS et la TVQ, et s’applique à la facture finale. La page Tarifs donne le meilleur aperçu avant de lancer l’ouverture du dossier.

Voir les tarifs

Ressource de préparation

Organisateur fiscal pour propriété locative

Préparez les revenus et dépenses d’immeuble locatif sans transmettre d’adresses, baux ou documents fiscaux dans ce formulaire public.

Pourquoi ce service convient aux dossiers fiscaux locatifs au Québec

Les revenus locatifs, les détails de propriété et les dépenses d’immeuble sont examinés ensemble avant la préparation finale.

Pensé pour la fiscalité locative dans Montréal et partout au Québec

La révision couvre les sommaires de loyers, les dépenses déductibles, les travaux courants ou en capital et l’usage personnel des immeubles au Québec.

Un soutien bilingue pour bailleurs et propriétaires

TaxCove accompagne les clients en français et en anglais afin que les questions sur les pièces, la copropriété ou le traitement de fin d’année soient clarifiées avant la production.

Un vrai parcours de révision après l’ouverture

Une fois le dossier entré dans le parcours sécurisé, l’étape suivante consiste à revoir revenus locatifs, dépenses et détails de l’immeuble avant de considérer la déclaration comme complète.

Ce qui est inclus

Le travail porte sur les éléments d’un dossier locatif qui créent le plus de confusion et de risque lorsqu’ils sont traités trop rapidement.

Révision des revenus et dépenses locatives

Nous passons en revue les loyers bruts, dépenses d’exploitation, taxes, assurances, intérêts et autres coûts liés à l’immeuble.

Analyse dépenses courantes versus capital

Nous aidons à distinguer les réparations et frais d’entretien des acquisitions ou améliorations en capital qui ne se traitent pas de la même façon.

Soutien pour les immeubles à usage mixte

Si une partie de l’immeuble est à usage personnel ou occupée par le propriétaire, nous aidons à identifier l’information nécessaire pour une ventilation plus propre.

Réflexes de conservation des pièces

Nous attirons l’attention sur les documents que les propriétaires doivent généralement conserver si des dépenses ou déductions sont vérifiées plus tard.

Un dossier locatif appuyé par immeuble

Précisez la propriété, l’usage locatif et l’historique d’achat avant la déclaration annuelle.

Repères pour ce dossier

  • Le TP-128 québécois présente les revenus et dépenses de location d’un immeuble. Conservez les livres par propriété et précisez la copropriété et l’usage personnel.
  • L’ARC distingue réparations courantes et travaux en capital et ne permet pas de déduire la valeur du propre travail du propriétaire. La description des travaux compte autant que le total.

Sources officielles

Références consultées le 27 septembre 2026 (2026-09-27). Les indications de déclaration visent 2025 ; les délais et critères propres à votre dossier restent à vérifier.

Ce qui n’est pas inclus

Ces limites gardent le service centré sur la préparation fiscale et la révision des documents, sans promesse de résultat.

Consulter les exclusions détaillées

  • Ce service ne promet pas de solde précis, de résultat de production, de décision des autorités, de traitement des pénalités ou de montant d’impôt particulier.

  • Il ne remplace pas la représentation juridique, les conseils en placement, la planification financière ou l’accès aux comptes gouvernementaux que seul le contribuable ou un représentant autorisé peut gérer.

  • La remise en ordre de livres, la reconstruction de plusieurs années, les oppositions, les appels ou la correspondance prolongée sont cadrés séparément lorsqu’ils sont nécessaires.

Documents et informations à préparer

Un bon dossier locatif combine habituellement revenus, dépenses, renseignements sur l’immeuble et historique fiscal.

  • Le total des loyers, le relevé des loyers ou tout sommaire montrant ce qui a réellement été encaissé pendant l’année.

  • Les relevés d’intérêts hypothécaires, taxes foncières et scolaires, assurances, services, entretien et gestion liés à l’immeuble.

  • Les factures de rénovations, d’équipement, de mobilier ou de travaux majeurs qui pourraient devoir être traités comme du capital.

  • Les pourcentages de propriété, le nombre d’unités, l’usage personnel et les avis de cotisation ou informations d’amortissement des années antérieures lorsque disponibles.

Erreurs fréquentes que nous aidons à éviter

Un dossier locatif devient risqué lorsque les factures existent mais que leur traitement fiscal n’a pas vraiment été réfléchi.

  • Déduire une amélioration en capital comme s’il s’agissait d’une simple réparation ou d’un entretien courant.

  • Oublier les taxes scolaires, certains services partagés ou d’autres coûts récurrents réellement liés à l’immeuble.

  • Mélanger dépenses personnelles et dépenses locatives dans un duplex ou plex occupé en partie par le propriétaire.

  • Garder des dossiers incomplets qui rendent difficile une réponse à Revenu Québec ou à l’ARC en cas de demande de pièces.

Comment ça fonctionne

Le parcours locatif est conçu pour recueillir les détails d’immeuble et catégories de dépenses qui génèrent le plus souvent des questions de suivi.

Étape 1

Commencer avec le parcours locatif

Choisissez la catégorie locative et partagez le profil de l’immeuble, les détails de propriété et l’année fiscale à produire.

Étape 2

Téléverser revenus et dépenses

Déposez les relevés, comptes de taxes, factures et autres documents qui soutiennent les revenus et déductions locatives.

Étape 3

Réviser les ventilations et dépenses majeures

Nous faisons le suivi sur l’usage mixte, les éléments en capital et les pièces manquantes avant la finalisation.

Étape 4

Finaliser la déclaration

Une fois le dossier locatif complet et la portée confirmée, nous poursuivons jusqu’à la finalisation dans le processus sécurisé existant.

Questions fréquentes

Pouvez-vous aider avec un duplex ou triplex occupé par le propriétaire ?

Oui. Ces dossiers nécessitent souvent une ventilation entre usage personnel et usage locatif, ce qui est justement l’un des points où une vraie révision est utile.

Que faire si j’ai fait de grosses rénovations pendant l’année ?

Partagez les factures et le contexte. Des travaux majeurs peuvent changer la façon dont les coûts doivent être traités fiscalement.

Un simple tableau suffit-il si j’ai déjà résumé mes dépenses ?

Le sommaire aide, mais la déclaration repose toujours sur les factures, comptes de taxes, intérêts et autres pièces justificatives sous-jacentes.

Ce service est-il réservé aux grands portefeuilles ?

Non. Il est aussi pertinent pour un seul immeuble, surtout en présence d’usage mixte, de rénovations ou de plusieurs catégories de dépenses.

Besoin d’aide pour un dossier locatif ?

Utiliser Commencer lorsque le besoin est clairement fiscal et locatif

Commencer est généralement la meilleure option quand l’enjeu principal touche les revenus locatifs, dépenses admissibles ou la production de fin d’année, et que les dossiers d’immeuble sont surtout prêts.

Commencer un dossier locatif

Contacter d’abord si la situation touche plusieurs lignes de service

Le contact direct aide lorsque vous devez distinguer fiscalité locative, comptabilité pour propriétaires, usage personnel mixte ou rattrapage avant d’ouvrir le parcours.

Question sur la fiscalité locative

Ressources utiles

Ces articles couvrent des questions fréquentes de propriétaires locatifs au Québec sur les revenus, dépenses et pièces à conserver.

Plus de guides sur ce sujet